LIBOURNE SECTEUR RECHERCHE EXCLUSIVITE

Nichée dans un écrin de verdure, et proche de toutes commodités et gare ,cette authentique bâtisse en pierre restaurée avec soin, agrémentée de ses 3000 m2 de terrain se distingue aussitôt par ses volumes généreux.. Son séjour-salon de 77 m2 équipé de ses 2 poêles, sa cuisine de 30 m2, sa belle hauteur sous plafond ,ses 2 chambres possibilité plus, sa ravissante mezzanine, et sa belle terrasse couverte donnant sur la nature de surcroit vous apportera charme et confort au quotidien.

MAISON 6 PIÈCES AU CALME - QUARTIER EPINETTE

Au calme, Guy Hoquet LIBOURNE vous présente cette maison de 6 pièces au calme de 137 m² et de 700 m² de terrain en vente à LIBOURNE (33500).

Il s'agit d'une maison des années 80 avec un étage. Au rez-de-chaussée se déploient une entrée, deux suites parentales de 19 m² et 25 m², une chambre de 10 m² et une cuisine américaine équipée. À l'étage, on trouve deux chambres de 9 m² et 10 m². La maison possède un chauffage alimenté au gaz. L'intérieur de la maison est en excellent état.

Jouissez de davantage d'espace avec un jardin et une terrasse.

Côté stationnement, elle dispose de deux places de parking.

La maison est située dans un quartier calme. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Niveau transports en commun, il y a la gare Libourne à proximité. L'autoroute A89 et la nationale N89 sont accessibles à moins de 8 km. Le cinéma Grand Ecran vous accueille à moins de 10 minutes à pied pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque, un tennis et un bassin de natation. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, des boucheries-charcuteries et une épicerie.

Son prix de vente est de 348 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Qu'il s'agisse de classe énergétique (125 kWh/m²/an) ou de classe climat (chiffre annuel : 22 Kg CO2/m²), la notation est la même : C. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 240 € et 1 750 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur ce bien à vendre ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LIBOURNE.

Nichée dans un écrin de verdure ,tout en étant proche de toutes commodités ,nous aurons le plaisir de vous faire découvrir cette ravissante maison séduisante par tout son charme dégagé et ses volumes baignés de lumière.
Une véritable entrée vous conduira sur son chaleureux séjour salon, une cuisine équipée et ses 5 chambres dont 3 en rez de chaussé .
Un garage ,une cave, un cellier complètent l'ensemble.

Idéalement placé proche 'commodités à pied, cet impeccable total plain pied baigné de lumière doté de son garage attenant et d'un garage indépendant, vous invite à la détente par la présence de son séjour donnant sur son jardin clos et arboré ,d'une cuisine équipée bénéficiant d'une une agréable véranda . De surcroit, ses 3 chambres, son cellier vous apporteront une vie facile au quotidien. Calme assuré.

Idéalement placé, au calme et proche de toutes commodités à pied, cet impeccable plain pied bénéficiant d'un ravissant jardin clos se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée ,de 3 chambres.et d'un garage attenant .Locataire en place.